Eigenaren
Als je eigenaar bent van een locatie of een nieuwe locatie laat bouwen, ben je eindverantwoordelijk voor de veiligheid van de personen in het pand en zelfs de omgeving. Het is dus nodig dat u weet wat de regels zijn.
De wet zegt:
“De eigenaar van een bouwwerk….draagt er zorg voor……geen gevaar voor de gezondheid of veiligheid onstaat dan wel voortduurt.”
“een ieder die een bouwwerk, gebruikt, laat gebruiken of sloopt,…..draagt er……zorg voor .. geen gevaar voor de gezondheid of veiligheid ontstaat dan wel voortduurt”
Hieruit volgt dus dat zowel de eigenaar als de huurder verantwoordelijk zijn voor de veiligheid.
Deze verantwoordelijkheid geldt niet alleen voor de brandmeldinstallatie of ontruimingsalarminstallatie, maar voor alles in en rond het pand, zoals vluchtwegen, noodverlichting, ontruimingsplan, blusmiddelen, het sluiten van deuren in brandscheidingen, brandwerende doorvoeringen in brandscheidingen, enz.
Wat heeft u nodig?
Of u een brandmeldinstallatie en Ontruimingsalarminstallatie nodig heeft hangt af van de grootte van uw pand, de opbouw, de vluchtwegen het het gebruik. We geven hieronder de stappen die doorlopen moeten worden:
- Bepaal de gebruiksfunctie(s) van uw locatie
- Lees of u een Brandmeldinstallatie nodig en wat voor type.
- Lees welke vorm van Ontruimingsalarminstallatie vereist is.
- Laat een Programma van Eisen opstellen
- Laat het systeem installeren
- Wijs een beheerder aan en geef hem een opleiding
- Sluit een onderhoudscontract af
- Maak een ontruimingsplan
- Laat de beheerder instructies geven over het gebruik en de instructies
- Laat de beheerder het systeem beheren zoals vereist is.
- Evt. Inspectie en certificering van het systeem door onafhankelijke inspectie instelling
- Rapporteren naar de gemeente
1 en 2: bepalen gebruiksfunctie en systeem
In principe zijn er 11 gebruiksfuncties, maar in deze site maak ik een verdeling in 12 gebruiksfuncties. Elke gebruiksfunctie verwijst naar een aparte pagina. Als u niet zeker weet welke gebruiksfunctie u heeft, ga dan eerst naar de pagina locaties.
Let op, veel panden hebben meerdere gebruiksfuncties, zoals werkplaats en kantoor. In die gevallen moet u per gebruiksfunctie de eisen bepalen en de hoogste eis geldt voor het hele brandcompartiment.
Weet u de gebruiksfunctie van uw pand kies deze dan uit de lijst:
Uit bovenstaande blijkt dus of u een brandmeldinstallatie, BMI, nodig heeft en zo ja; welke bewakingsomvang de BMI moet hebben.
3 Type OAI bepalen
Als een BMI verplicht is, is ook een Ontruimingsalarminstallatie, OAI, verplicht, dit kan zijn:
- Stil alarm,
- Luid alarm type B
- Luid alarm type A
4 PvE opstellen
In principe is er geen wettelijke eis wie een PvE mag opstellen, maar dit is de basis van alle maatregelen dus dit moet goed zijn, schakel dus een deskundige in zoals een Projecteringsdeskundige Brandmeldinstallaties. Het is tegenwoordig niet meer nodig dit PvE door de brandweer te laten goedkeuren, maar als het een pand is met een verhoogd risico waar doormelding naar de brandweer verplicht is, is het wel verstandig met hen te overleggen.
Daarnaast kunnen er andere eisende partijen zijn, die wensen of eisen hebben m.b.t. de Brandmeldinstallatie, Ontruimingsalarminstallatie en/of doormelding. Deze eisen moeten dan ook in het PvE worden opgenomen.
5 Systeem laten installeren
Er zijn veel regels rond het installeren van Brandmeldinstallaties en Ontruimingsalarminstallaties, dus het is verstandig om dit door een deskundig bedrijf of onder begeleiding van deskundigen te laten doen. In tegenstelling tot wat er vaak wordt beweerd is er geen noodzaak om dit door een erkend branddetectiebedrijf te laten doen.
Als een doormelding naar de Brandweer verplicht is, heeft u ook een aansluiting op het Openbaar Meldsysteem, OMS nodig, dit valt in principe niet onder de levering van de installateur maar de eigenaar zal hier een overeenkomst met een leverancier van de doormeldapparatuur moeten afsluiten.
6 Beheerder
Als uit het bouwbesluit volgt dat u een brandmeldinstallatie nodig heeft, zal deze ook beheerd en maandelijks gecontroleerd moeten worden. Hiervoor moet u zelf een opleiding volgen of een beheerder aanstellen en deze de opleiding laten volgen. Vaak wordt deze taak neergelegd bij de hoofd BHV-er omdat er een directe relatie is tussen brandmelding, ontruiming en BHV taken.
7 Ontruimingsplan
Als u een BMI en OAI heeft, moeten mensen ook weten hoe ze er op moeten reageren. Hiervoor moet u een Ontruimingsplan opstellen. In dit plan wordt vastgelegd wie wat doet en worden hulpmiddelen beschreven waarmee u de mensen hierin ondersteunt.
8 Onderhoud
Naast het maandelijks beheer is er ook jaarlijks onderhoud nodig en moet er een servicecontract worden afgesloten zodat u zeker bent dat storingen op tijd worden opgelost.
9 – 10 Instructie en Beheer
In zijn opleiding heeft de beheerder geleerd hoe het systeem beheerd moet worden, wat zijn rol en taken zijn. Bij deze taken hoort ook zorgen dat medewerkers weten hoe ze moeten handelen bij een brandalarm en ontruiming.
11 Certificering
Indien dit vanuit het bouwbesluit is geëist of indien u als opdrachtgever zeker wilt zijn dat het systeem voldoet aan alle eisen, is een certificering door een onafhankelijke inspectie-instelling nodig. Hij of zij inspecteert de installatie, kijkt of deze overeenkomt met het PvE en het bouwbesluit. Daarnaast kijkt hij of het systeem doet wat het moet doen, we noemen dit afgeleide doelstellingen, en hij controleert of het logboek compleet is en de procedures zoals het Ontruimingsplan goed zijn beschreven.
12 Rapporteren
In veel gevallen zal in de bouwvergunning vermeld staan dat u een kopie van het Rapport van Oplevering, het certificaat en/of andere documenten naar de gemeente moet sturen zodat u aantoont dat u heeft voldaan aan de eisen van de vergunning. Behalve de bouwvergunning moet u ook denken aan een Omgevingsvergunning of een melding brandveilig gebruik.
Meer informatie
De overheid heeft een uitgebreide brochure gemaakt over Brandmeldsystemen
